Ik krijg een inkomensafhankelijke huurverhoging. Wat is dat?

Algemeen

Naast de gewone jaarlijkse huurverhoging kan Actium een extra huurverhoging vragen. Dit gebeurt bij huishoudens met een hoger inkomen. Dit heet inkomensafhankelijke huurverhoging. De overheid heeft hier regels voor gemaakt. Actium volgt deze regels.

Wanneer krijg je deze huurverhoging?

De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt voor huurders van een sociale huurwoning met een inkomen boven een bepaalde grens. De overheid vindt het belangrijk dat:

de huur past bij wat een huishouden kan betalen
sociale huurwoningen beschikbaar blijven voor mensen met een lager inkomen

Daarom:

blijft de huur voor lagere inkomens zo betaalbaar mogelijk
kan de huur voor hogere inkomens extra omhoog gaan.

Voor 2026 gelden de volgende grenzen:

Hoog middeninkomen:

Eenpersoonshuishouden: inkomen tussen € 59.504 en € 70.149
Meerpersoonshuishouden: inkomen tussen € 68.858 en € 93.531
Maximale huurverhoging: € 50 per maand

Hoog inkomen:

Eenpersoonshuishouden: inkomen boven € 70.149
Meerpersoonshuishouden: inkomen boven € 93.531
Maximale huurverhoging: € 100 per maand

Let op: zijn er in het huishouden een of meer inwonende kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23 jaar? Dan telt van hen alleen het deel van het inkomen mee dat boven € 26.819 uitkomt.
Was het inkomen van een inwonend kind lager dan € 26.819? Dan telt het niet mee in het gezamenlijk inkomen.

Hoe weet Actium wat mijn inkomen is?

De Belastingdienst geeft aan Actium door in welke inkomensgroep een huishouden valt.
Actium krijgt geen bedrag, alleen de inkomenscategorie.

Alles over Jaarlijkse huurverhoging

Gerelateerde vragen

Waarom geeft de Belastingdienst mijn inkomen door aan Actium?
Actium vraagt gegevens op

Actium vraagt elk jaar een indicatie van het inkomen van huurders op bij de Belastingdienst. Dit is nodig voor het bepalen van de jaarlijkse huuraanpassing.

Geen precieze bedragen
De Belastingdienst geeft een indicatie van jouw inkomen door (lager, hoger of hoog). Zij geven geen precieze bedragen door.

Maximale huurverhoging 2026

Of je een reguliere- of inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt, hangt af van jouw inkomen en woonsamenstelling. In welke categorie je valt, lees je hier.

Jouw huurverhoging 2026

Eind april 2026 krijg je van Actium een brief, waarin staat wat jouw huurverhoging is. In de brief leggen we zo goed mogelijk uit waarom de huur verandert en wat je kunt doen als je het er niet mee eens bent. Je kunt dan bezwaar maken.
Ik wil bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging
Lees voordat je bezwaar maakt eerst de volgende punten door. Zo zorgen we ervoor dat je niet ongegrond bezwaar maakt.

Bezwaar maken is zinvol als:
- Er fouten in het voorstel tot huuraanpassing staan.
  In de brief moet in ieder geval staan: de oude huurprijs, de nieuwe huurprijs, de ingangsdatum, de stijging en hoe/ tot wanneer bezwaar gemaakt kan worden;
- Het voorstel tot huurverhoging te laat is.
  Je moet de brief over de huurverhoging minimaal twee maanden voor de ingangsdatum hebben ontvangen. Jouw huurverhoging gaat in op 1 juli 2026. Dan moet je de brief vóór 1 mei 2026 hebben ontvangen;
- Jouw huurprijs door de huurverhoging boven de wettelijke maximale huurprijsgrens komt te liggen.
  Check jouw maximale huur;
- De huurverhoging hoger is dan wettelijk toegestaan.
  Check jouw maximale huurverhoging;
- Er een procedure huurverlaging loopt over onderhoudsgebreken bij de Huurcommissie of de Huurcommissie hierover al een uitspraak heeft gedaan en het probleem nog niet door Actium is verholpen.
Bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging

Je kunt het hele jaar bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging als:
- je inkomen is gedaald, of
- je huishoudgrootte is veranderd (bijvoorbeeld scheiding of overlijden).
Stuur bij je bezwaar kopieën van de inkomensverklaringen 2025 van alle bewoners (van de Belastingdienst) en een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP). Hierop staat hoeveel mensen op het adres staan ingeschreven.

Ingangsdatum aanpassing huishoudgrootte:

De verlaging gaat meestal in op de eerste dag van de maand nadat je het verzoek hebt ingediend. Het werkt dus niet met terugwerkende kracht tot 1 juli. Je betaald de hogere huur zolang de persoon nog ingeschreven staat op hetzelfde adres.

Geen bezwaar vanwege onderhoudsstaat

Je kunt geen bezwaar maken als je vindt dat de woning niet goed wordt onderhouden. Op de website van de huurcommissie staat duidelijk uitgelegd wanneer het zin heeft om bezwaar te maken en wanneer niet.

Je kunt een reparatieverzoek natuurlijk bij ons indienen via Reparatieverzoek indienen.

Bezwaar indienen

Bezwaar indienen kan alleen schriftelijk. Je gebruikt hiervoor het bezwaarschrift van de huurcommissie. Dit document lever je bij ons aan via Bezwaar jaarlijkse huurverhoging 2026 of per post. Het bezwaarschrift moet vóór 1 juli 2026 bij ons binnen zijn.

Bezwaar toegewezen

Is jouw bezwaar gegrond, dan passen we de huurverhoging aan en krijg je daarvan een bevestiging per brief.

Bezwaar afgewezen?

Wijzen wij jouw bezwaar af? Dan kun je ervoor kiezen het bezwaar in te trekken of verder te gaan met de procedure.

Naar de Huurcommissie
Ga je verder met de procedure? Dan vraagt Actium een uitspraak van de Huurcommissie. Wij sturen het huurverhogingsvoorstel met jouw bezwaarschrift en de benodigde stukken naar de Huurcommissie. De Huurcommissie doet dan een uitspraak.

Let op: aan de procedure bij de Huurcommissie zijn kosten verbonden. De kosten (leges) bij de Huurcommissie zijn voor de verhuurder €300,- en voor de huurder €25,-. De partij die in het gelijk wordt gesteld, is zijn leges niet verschuldigd.

Is de Huurcommissie het met je eens? Dan is Actium verplicht om het huurverhogingsvoorstel aan te passen.
Hoe vraag ik urgentie aan?
Beoordeling door Thuiskompas

Of je urgentie krijgt, wordt beoordeeld door Thuiskompas. Actium kan geen urgentie voor je regelen.

Urgentie krijg je niet zomaar. Dit krijg je alleen in bijzondere situaties. De urgentiecommissie bekijkt jouw situatie en beslist of je wel of geen urgentie krijgt.

Urgentie aanvragen
1. Urgentie aanvragen kan alleen via de urgentiewijzer van Thuiskompas. Aanvragen per mail neemt de urgentiecommissie niet in behandeling.
2. Ga voor het aanvragen, en meer informatie, naar Urgentiewijzer. De voorwaarden voor urgentie zijn streng.
3. Het aanvragen van urgentie kost € 25,-. Als de betaling is ontvangen, neemt de urgentiecommissie de aanvraag in behandeling. Je betaalt die € 25,- altijd. Ook als je geen urgentie krijgt, de urgentiecommissie de aanvraag niet kan behandelen of als je de aanvraag zelf intrekt.
Contact met Thuiskompas over urgentie

Heb je een vraag over urgentie of wil je overleggen of een aanvraag doen zinvol is?
- Mail jouw vraag dan naar urgentie@thuiskompas.nl.
- Bellen kan ook, iedere dinsdag en donderdag tussen 09.30 - 11.00 uur op 085 0498135.
- Vul de in en geef aan dat je een gratis kansadviesgesprek wilt. Je wordt dan gebeld en krijgt advies over of een aanvraag zinvol is. Het gesprek duurt ongeveer 30 minuten. Het is belangrijk dat je de hele urgentiewijzer invult, voor het gesprek.