Is onderverhuur toegestaan?

Algemeen

Nee, onderverhuur is niet toegestaan.
Alleen de huurder die het huurcontract heeft ondertekend mag in de woning wonen. Dit geldt ook voor de huurder voor het gebruik van een garage/parkeerplaats.

Wordt onderverhuur toch vastgesteld, dan kan dit leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.

Ik denk dat mijn buren hun woning onderverhuren
Denk je dat je buren dit doen (en heb je hier misschien last van)? Dan kun je dit bij ons melden via Overlast melden. Wij gaan natuurlijk vertrouwelijk om met je melding en gegevens.

Huisbewaring
Wij staan huisbewaring wél toe, als onze huurders hiervoor toestemming hebben gevraagd. Huisbewaring is het tijdelijk in gebruik geven en nemen van woonruimte, bij tijdelijke afwezigheid van de huurder.

Alles over Onderhuur en huisbewaring

Gerelateerde vragen

Ik wil graag Oekraïense vluchtelingen in huis nemen, mag dat?
Wil je tijdelijk vluchtelingen uit de Oekraïne in je huis opnemen? Dat mag, maar wij willen wel graag dat je het ons vooraf laat weten. Het kan niet goed passen in de woning of in de buurt. Daarom horen we het graag voordat je mensen een plek geeft in je woning.

We adviseren je om er goed over na te denken. En te kijken wat dit voor gevolgen heeft voor je persoonlijke (financiële) situatie. Een aantal dingen waar je rekening mee moet houden:
- Je mag de vluchtelingen niet laten betalen voor het logeren in de woning. Onderhuur is niet toegestaan;
- Zorg ervoor dat het qua ruimte past in de woning;
- Houd er rekening mee dat de opvang voor een langere periode kan zijn;
- Extra mensen in huis zorgt ook voor meer kosten;
- Het mag geen overlast geven aan je buren;
- Het kan zijn dat het opvangen van mensen gevolgen heeft voor de bijstandsuitkering of toeslagen die je krijgt. Vraag dit na bij je gemeente.
Op de site van Stichting Vluchtelingenwerk of Takecarebnb staat veel handige informatie. De site van Stichting Vluchtelingenwerk is ook in het Russisch en Oekraïens vertaald. Verder staat op de site van RefugeeHelp onder andere informatie over opvanglocaties en regels ten aanzien van huisvesting in Nederland.
Mag iemand anders bij mij inwonen?
Wanneer is inwoning toegestaan?

Je mag iemand laten inwonen alleen als het gaat om je partner of thuiswonende kinderen. Geef altijd zo snel mogelijk aan ons door wie bij je in komt wonen (naam, geboortedatum, start- en einddatum van de inwoning). Als hoofhuurder van de woning blijf jij altijd verantwoordelijk voor de woning. De persoon die bij jou komt wonen heeft geen recht op de huurovereenkomst. Dus als je gaat verhuizen, dan moet de inwoner ook de woning verlaten. Inwoning kan gevolgen hebben voor je huurcontract en voor de toeslagen die je ontvangt.

Moet ik toestemming vragen?
- Voor je partner of thuiswonende kinderen hoef je geen toestemming te vragen, we vragen je wel om dit bij ons te melden.
- Voor andere personen (bijvoorbeeld een vriend, familielid of kennis) geldt: dit mag alleen als Actium vooraf schriftelijke toestemming geeft. Zonder toestemming is dit een overtreding van de huurovereenkomst.
Wat zijn de gevolgen voor mijn huurcontract?

De persoon die bij jou inwoont, is geen huurder of medehuurder. Dat betekent:
- Als jouw huurcontract eindigt, moet deze persoon ook de woning verlaten.
- De inwoner heeft geen recht op de woning.
- Als de inwoner zich inschrijft op jouw adres bij de gemeente, kan deze persoon bepaalde rechten krijgen (bijvoorbeeld na 2 jaar inwonen medehuurderschap aanvragen bij duurzaam samenwonen).
Waarom moet ik dit melden?

Wij moeten weten wie er in de woning woont om:
- Overbewoning en overlast te voorkomen.
- Veiligheid en naleving van de huurovereenkomst te waarborgen.
  
  Meld je inwoning niet? Dan kan dit leiden tot een waarschuwing of zelfs beëindiging van de huurovereenkomst bij herhaalde overtreding.
Wat mag niet?
- Het is niet toegestaan om derden in jouw woning te laten wonen zonder toestemming van Actium.
- Onderverhuur (de woning verhuren aan iemand anders) is altijd verboden, tenzij Actium schriftelijk toestemming geeft.
Let op: financiële gevolgen!

Inwoning kan invloed hebben op:
- Huurtoeslag of andere toeslagen die je ontvangt.
- Eventuele rechten van de inwoner als deze zich inschrijft op jouw adres.
Wat is huisbewaring en hoe kan ik hiervoor toestemming vragen?
Huisbewaring is het tijdelijk in gebruik geven en nemen van de woning wanneer de huurder tijdelijk afwezig is. Dit moet je wel schriftelijk aanvragen. De woning onderverhuren zoals AirBNB staan wij niet toe.

Om in aanmerking te komen, moet je aan één van onderstaande voorwaarden voldoen en dit aantonen:
- Je woont tijdelijk in het buitenland vanwege studie of werk;
- Je bent langdurig op reis en kan daardoor tijdelijk geen gebruik maken van de woning;
- Je zit in detentie, of hebt andere zwaarwegende reden.
Aanvullende voorwaarden:
- Termijn: minimaal 3 maanden tot maximaal 1 jaar. Met mogelijke verlenging van maximaal 1 jaar;
- Bij remigratie of proefsamenwonen een termijn van maximaal 1 jaar;
- De tijdelijke huurder is minimaal 18 jaar en heeft geen zelfstandige woning;
- Er mag geen overbewoning ontstaan (verhouding aantal bewoners tot de grootte van de woning);
- De woning mag niet gebruikt worden door een woning- of kamerbemiddelingsbureau;
- Er is geen huurachterstand;
- Er is geen overlast;
- De huisbewaarder en de huurder ontvangen in de periode van huisbewaring geen huurtoeslag;
- De huurder zegt door ondertekening van de overeenkomst huisbewaring tegelijk het huurcontract op;
- De huuropzegging wordt gedateerd, 1 maand na het einde van de huisbewaring;
- Deze huuropzegging zal alleen in behandeling worden genomen als de huurder niet terugkeert in de woning;
- Een huisbewaarder kan geen medehuurder worden;
- Het is niet toegestaan dat je de huisbewaarder een hogere vergoeding in rekening brengt dan de huur die je betaalt aan Actium. Wel kun je de geleverde diensten (zoals gas, water, elektra, kabelkosten etc.) en het gebruik maken van inboedel doorberekenen aan de huisbewaarder. 
Toestemming vragen
Als je een huisbewaarder hebt gevonden, vul je samen het aanvraagformulier huisbewaring in. Je voegt bewijsmateriaal toe met de reden en de duur van de huisbewaring. Je stuurt dit via de mail naar:
verhuur@actiumwonen.nl
.
Dit bewijsmateriaal moet bestaan uit:
- Een bewijs van inschrijving van de onderwijsinstelling in het buitenland;
- Een verklaring van de werkgever waaruit blijkt dat je voor een bepaalde periode naar het buitenland uitgezonden bent of een arbeidscontract voor een bepaalde periode, waaruit blijkt dat je die periode werkzaam zult zijn in het buitenland;
- Reispapieren waaruit je afwezigheid voor een bepaalde periode blijkt;
- Een verklaring, waaruit de tijdelijke afwezigheid blijkt, van een medisch specialist, een revalidatiecentrum of verzorgingshuis;
- Een gerechtelijke uitspraak, waaruit de duur van de detentie blijkt; In geval van andere zwaarwegende redenen overtuigend bewijs, waaruit de noodzaak voor de tijdelijke afwezigheid blijkt.
In uitzonderlijke gevallen kan de periode van huisbewaring verlengd worden. Een verlenging moet je altijd bij ons aanvragen.

De hoofdhuurder blijft verantwoordelijk
Als hoofdhuurder blijf je verantwoordelijk voor het op tijd betalen van de huur, schade aan de woning of overlast die de huisbewaarder veroorzaakt (zie het betreffende artikel in ons Huurreglement). Als de huisbewaarder de woning niet verlaat moet je zelf actie ondernemen of een juridisch proces starten.