Opbouw huurprijs

Hieronder staan de veelgestelde vragen over de opbouw van de huurprijs. Niet gevonden wat je zocht? Probeer het dan via de zoekfunctie rechtsbovenin, of stel je vraag via het contactformulier.

Veel gevraagd over Opbouw huurprijs

Hoe is mijn huur opgebouwd?

Algemeen

Als je een Mijn Actium account heeft, kan je inloggen om de huuropbouw te bekijken. Daarnaast kan je natuurlijk ook een huurspecificatie opvragen via het contactformulier.

Hoe wordt de huurprijs van een woning bepaald?

Algemeen

Streefhuur

Actium stelt de huurprijs van een woning vast. Elke woning krijgt een streefhuurprijs. Dat is de huurprijs die wij passend vinden voor de woning. We houden daarbij rekening met de maximale huurprijs van een woning.

Woningwaarderingsstelsel (WWS)

De maximale prijs wordt bepaald door het puntensysteem voor woningen. Dat puntensysteem is het Woningwaarderingstelsel (WWS); opgesteld door de overheid. Volgens de waardering krijgt de woning een aantal punten (WWS-punten).

 De woning krijgt punten op de onderdelen:

  • Oppervlakte van hoofdvertrekken;
  • Oppervlakte van overige ruimtes;
  • Het aantal verwarmde ruimtes;
  • Energieprestatie (het energielabel of de energie-index van je woning);
  • WOZ-waarde*;
  • Kenmerken keukeninrichting;
  • Kenmerken badkamerinrichting;
  • Oppervlakte buitenruimte (tuin, balkon, etc.).

Meer informatie hierover vind je op de website van de Huurcommissie.

Streefhuur is lager dan de maximale huur

In alle gevallen ligt de huurprijs die Actium voor een woning vraagt lager dan de huurprijs die maximaal gevraagd mag worden volgens het WWS.

Bij het bepalen van de streefhuur is het aantal WWS-punten het uitgangspunt. Daarnaast willen we graag dat het aantal woningen per huurprijsklasse past bij het aantal woningzoekenden die daarvoor in aanmerking komen. We zorgen er daarom voor dat er per type woning en huurprijsklasse voldoende woningen te huur zijn. Als de woning vrij komt, wordt de woning voor de streefhuurprijs aangeboden. De nieuwe, toekomstige huurder betaalt dan dus de streefhuur.

*WOZ-waarde

Eén keer in het jaar wordt de WOZ-waarde bepaald. Het WOZ-eigenaarsgedeelte is voor Actium. Het WOZ gebruikersgedeelte is voor de huurder. Ben je het niet eens met de aanslag? Dan kun je bezwaar indienen bij de gemeente (afdeling belastingen). Voor het bezwaar kan je ook het taxatieverslag opvragen bij de gemeente.

Waarom betaal ik een andere huur dan mijn buren?

Algemeen

Het zou kunnen dat je een hogere of lagere huur betaalt dan jouw buren, terwijl je in een vergelijkbare woning woont. Dit kan komen doordat je langer of korter in de woning woont dan de buren. Zodra iemand verhuist, vragen we de huurprijs die wij passend vinden bij de kwaliteit van de woning. Deze huurprijs heet de streefhuur.

Streefhuur

In de meeste gevallen ligt de streefhuur (iets) hoger dan de huur die de vorige bewoners betalen. Soms blijft de huurprijs gelijk. Er zijn ook gevallen dat een woning bij jou in de straat te huur staat voor minder dan wat je zelf nu betaalt. Dat kan komen doordat we af en toe, ongeveer elke 5 jaar, onze huren opnieuw vaststellen. We kijken hierbij naar het type woning en de kwaliteit van de woning. Daarnaast willen we graag dat het aantal woningen per huurprijsklasse past bij het aantal woningzoekenden die daarvoor in aanmerking komen. We zorgen er daarom voor dat er per type woning en huurprijsklasse voldoende woningen te huur zijn. Het kan daardoor zijn dat we de streefhuur van duurdere woningen verlagen, zodat er een grotere doelgroep voor in aanmerking komt.

Geen aanpassing bij lopende huurcontracten
Als een woning vrij komt, wordt die voor de streefhuurprijs aangeboden. De nieuwe huurder betaalt dan dus de streefhuur. Bij een lopend huurcontract verrekenen we veranderingen van de streefhuur niet direct in de huurprijs. Het maakt daarbij niet uit of de streefhuur omhoog of omlaag is gegaan.

Jaarlijkse huurverhoging

De jaarlijkse huurverhoging of -verlaging wordt toegepast voor elk adres. Betaal jij door een andere streefhuur al een ander huurbedrag dan jouw buren? Dat maakt niet uit voor de huuraanpassing.

Je kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging, omdat je een andere huur betaalt dan jouw buren. De Huurcommissie wijst zo'n bezwaar altijd af. 

Waarom heeft mijn woning een andere puntenwaardering dan eerder?

Algemeen

De overheid heeft de berekening van de woningwaardering veranderd. Hierdoor heeft je woning vanaf 1 januari 2025 een andere puntenwaardering en een andere maximale netto huur. Deze verandering heeft geen invloed op de huurverhoging per 1 juli 2025.

Dit zijn de belangrijkste wijzigingen:

·         Energielabel
Het energielabel van je woning geeft nu andere punten:
Betere labels geven meer punten en slechtere labels geven minder punten of zelfs minpunten. Label D blijft hetzelfde.

·         Buitenruimten
In de nieuwe berekening krijg je punten per vierkante meter tuin of balkon. Het maximum van 15 punten krijg je bij een tuin van 5 bij 7 meter. Eerder kreeg je punten per categorie tuin of balkon.

·         Parkeerruimten en laadpalen
Vanaf 1 januari 2025 krijgen parkeerruimten en laadpalen ook punten. Als er bij een gebouw parkeerplaatsen of laadpalen zijn die alleen voor bewoners zijn, dan krijgen ze punten.

Wat kun je als huurder doen?

  • Controleer de puntentelling: Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie om te controleren of de huurprijs van je woning in overeenstemming is met de puntentelling.
  • Neem contact op bij twijfel: Als je vermoedt dat je te veel huur betaalt, kun je contact opnemen met de Huurcommissie of je gemeente voor advies en mogelijke stappen.
    Link website: https://www.huurcommissie.nl/support/huurprijscheck