Wat is huisbewaring en hoe kan ik hiervoor toestemming vragen?
Algemeen
Huisbewaring is het tijdelijk in gebruik geven en nemen van de woning wanneer de huurder tijdelijk afwezig is. Dit moet je wel schriftelijk aanvragen. De woning onderverhuren zoals AirBNB staan wij niet toe.
Om in aanmerking te komen, moet je aan één van onderstaande voorwaarden voldoen en dit aantonen:
- Je woont tijdelijk in het buitenland vanwege studie of werk;
- Je bent langdurig op reis en kan daardoor tijdelijk geen gebruik maken van de woning;
- Je zit in detentie, of hebt andere zwaarwegende reden.
Aanvullende voorwaarden:
- Termijn: minimaal 3 maanden tot maximaal 1 jaar. Met mogelijke verlenging van maximaal 1 jaar;
- Bij remigratie of proefsamenwonen een termijn van maximaal 1 jaar;
- De tijdelijke huurder is minimaal 18 jaar en heeft geen zelfstandige woning;
- Er mag geen overbewoning ontstaan (verhouding aantal bewoners tot de grootte van de woning);
- De woning mag niet gebruikt worden door een woning- of kamerbemiddelingsbureau;
- Er is geen huurachterstand;
- Er is geen overlast;
- De huisbewaarder en de huurder ontvangen in de periode van huisbewaring geen huurtoeslag;
- De huurder zegt door ondertekening van de overeenkomst huisbewaring tegelijk het huurcontract op;
- De huuropzegging wordt gedateerd, 1 maand na het einde van de huisbewaring;
- Deze huuropzegging zal alleen in behandeling worden genomen als de huurder niet terugkeert in de woning;
- Een huisbewaarder kan geen medehuurder worden;
- Het is niet toegestaan dat je de huisbewaarder een hogere vergoeding in rekening brengt dan de huur die je betaalt aan Actium. Wel kun je de geleverde diensten (zoals gas, water, elektra, kabelkosten etc.) en het gebruik maken van inboedel doorberekenen aan de huisbewaarder.
Toestemming vragen
Als je een huisbewaarder hebt gevonden, vul je samen het aanvraagformulier huisbewaring in. Je voegt bewijsmateriaal toe met de reden en de duur van de huisbewaring. Je stuurt dit via de mail naar: verhuur@actiumwonen.nl.
Dit bewijsmateriaal moet bestaan uit:
- Een bewijs van inschrijving van de onderwijsinstelling in het buitenland;
- Een verklaring van de werkgever waaruit blijkt dat je voor een bepaalde periode naar het buitenland uitgezonden bent of een arbeidscontract voor een bepaalde periode, waaruit blijkt dat je die periode werkzaam zult zijn in het buitenland;
- Reispapieren waaruit je afwezigheid voor een bepaalde periode blijkt;
- Een verklaring, waaruit de tijdelijke afwezigheid blijkt, van een medisch specialist, een revalidatiecentrum of verzorgingshuis;
- Een gerechtelijke uitspraak, waaruit de duur van de detentie blijkt; In geval van andere zwaarwegende redenen overtuigend bewijs, waaruit de noodzaak voor de tijdelijke afwezigheid blijkt.
In uitzonderlijke gevallen kan de periode van huisbewaring verlengd worden. Een verlenging moet je altijd bij ons aanvragen.
De hoofdhuurder blijft verantwoordelijk
Als hoofdhuurder blijf je verantwoordelijk voor het op tijd betalen van de huur, schade aan de woning of overlast die de huisbewaarder veroorzaakt (zie het betreffende artikel in ons Huurreglement). Als de huisbewaarder de woning niet verlaat moet je zelf actie ondernemen of een juridisch proces starten.