Ik twijfel over de WOZ-waarde van mijn woning. Heeft dit invloed op de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

De WOZ-waarde wordt niet door ons vastgesteld, maar door de gemeente waarin je woont. Deze waarde speelt wel een rol bij het bepalen van de maximale huurprijs van je woning.

Denk je dat de WOZ-waarde niet klopt? Dan kun je hiervoor contact opnemen met je gemeente. Zij kunnen je hier meer over vertellen en beoordelen of de waarde aangepast moet worden.

Wordt de WOZ-waarde aangepast door de gemeente?
Dan kun je een kopie van de nieuwe WOZ-beschikking meesturen met je bezwaar tegen de huurverhoging. Houd er rekening mee dat een wijziging in de WOZ-waarde niet altijd zorgt voor een aanpassing van je huur.

Alles over Jaarlijkse huurverhoging

Gerelateerde vragen

Waarom heeft mijn woning een andere puntenwaardering dan eerder?
De overheid heeft de berekening van de woningwaardering veranderd. Hierdoor heeft je woning vanaf 1 januari 2025 een andere puntenwaardering en een andere maximale netto huur. Deze verandering heeft geen invloed op de huurverhoging per 1 juli 2025.

Dit zijn de belangrijkste wijzigingen:

·         Energielabel
Het energielabel van je woning geeft nu andere punten:
Betere labels geven meer punten en slechtere labels geven minder punten of zelfs minpunten. Label D blijft hetzelfde.

·         Buitenruimten
In de nieuwe berekening krijg je punten per vierkante meter tuin of balkon. Het maximum van 15 punten krijg je bij een tuin van 5 bij 7 meter. Eerder kreeg je punten per categorie tuin of balkon.

·         Parkeerruimten en laadpalen
Vanaf 1 januari 2025 krijgen parkeerruimten en laadpalen ook punten. Als er bij een gebouw parkeerplaatsen of laadpalen zijn die alleen voor bewoners zijn, dan krijgen ze punten.

Wat kun je als huurder doen?
- Controleer de puntentelling: Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie om te controleren of de huurprijs van je woning in overeenstemming is met de puntentelling.
- Neem contact op bij twijfel: Als je vermoedt dat je te veel huur betaalt, kun je contact opnemen met de Huurcommissie of je gemeente voor advies en mogelijke stappen.
  Link website: https://www.huurcommissie.nl/support/huurprijscheck
Hoe wordt de huurprijs van een woning bepaald?
Streefhuur

Actium stelt de huurprijs van een woning vast. Elke woning krijgt een streefhuurprijs. Dat is de huurprijs die wij passend vinden voor de woning. We houden daarbij rekening met de maximale huurprijs van een woning.

Woningwaarderingsstelsel (WWS)

De maximale prijs wordt bepaald door het puntensysteem voor woningen. Dat puntensysteem is het Woningwaarderingstelsel (WWS); opgesteld door de overheid. Volgens de waardering krijgt de woning een aantal punten (WWS-punten).

De woning krijgt punten op de onderdelen:
- Oppervlakte van hoofdvertrekken;
- Oppervlakte van overige ruimtes;
- Het aantal verwarmde ruimtes;
- Energieprestatie (het energielabel of de energie-index van je woning);
- WOZ-waarde*;
- Kenmerken keukeninrichting;
- Kenmerken badkamerinrichting;
- Oppervlakte buitenruimte (tuin, balkon, etc.).
Meer informatie hierover vind je op de website van de Huurcommissie.

Streefhuur is lager dan de maximale huur

In alle gevallen ligt de huurprijs die Actium voor een woning vraagt lager dan de huurprijs die maximaal gevraagd mag worden volgens het WWS.

Bij het bepalen van de streefhuur is het aantal WWS-punten het uitgangspunt. Daarnaast willen we graag dat het aantal woningen per huurprijsklasse past bij het aantal woningzoekenden die daarvoor in aanmerking komen. We zorgen er daarom voor dat er per type woning en huurprijsklasse voldoende woningen te huur zijn. Als de woning vrij komt, wordt de woning voor de streefhuurprijs aangeboden. De nieuwe, toekomstige huurder betaalt dan dus de streefhuur.

*WOZ-waarde

Eén keer in het jaar wordt de WOZ-waarde bepaald. Het WOZ-eigenaarsgedeelte is voor Actium. Het WOZ gebruikersgedeelte is voor de huurder. Ben je het niet eens met de aanslag? Dan kun je bezwaar indienen bij de gemeente (afdeling belastingen). Voor het bezwaar kan je ook het taxatieverslag opvragen bij de gemeente.
Waarom moet ik sommige dingen in mijn woning zelf doen of oplossen?
Als huurder ben je verantwoordelijk voor het dagelijks en klein onderhoud in je woning. Dat betekent dat je zelf zorgt voor eenvoudige klusjes en het netjes houden van de woning. Zo blijft je huis prettig en veilig om in te wonen.

Voorbeelden van wat je zelf doet:
- Lampjes en batterijen vervangen
- Een verstopte afvoer ontstoppen (binnen de woning)
- Tuin onderhouden
- Kleine reparaties, zoals een kapotte deurklink vastzetten
- Schimmel voorkomen en weghalen door goed te ventileren en schoon te maken
Wij doen het grotere werk, zoals lekkages aan het dak, vervangen van kapotte ramen of het repareren van een storing aan de cv-ketel die niet door jouw gebruik komt.

Deze verdeling van taken is door de Rijksoverheid vastgelegd in de wet. In dit overzicht en in het Besluit kleine herstellingen staat precies wat onder klein onderhoud valt (en dus voor jouw rekening is) en wat wij als verhuurder moeten doen.

Zo zorgen we samen goed voor de woning en lossen we problemen snel op. Twijfel je of iets voor jouw rekening is of voor die van ons? Kijk in ons Onderhouds ABC of neem contact met ons op.